Loi Jeanbrun — Réf. 12382

Présentation de la résidence

À Toulouse, dans le quartier recherché des Minimes, Le Célène propose une résidence neuve intimiste de seulement 36 appartements, du T2 au T4, idéale pour un investissement locatif patrimonial. Son emplacement dans le secteur Raisin, en pleine transformation avec le projet Grand Matabiau Quais d’Oc, offre un cadre porteur : future station de métro ligne C à environ 300 m, Canal du Midi à 600 m, gare Matabiau rapidement accessible, commerces, équipements scolaires, espaces verts et services du quotidien à proximité.

Les logements sont pensés pour séduire durablement les locataires : beaux extérieurs privatifs selon les lots — balcon, loggia, terrasse ou jardin —, volumes bien agencés, résidence clôturée, stationnement en sous-sol, local vélos et prestations actuelles. La conformité RE2020, l’isolation renforcée, la pompe à chaleur, la climatisation réversible et les volets roulants électriques participent au confort et à la maîtrise des charges.

Avec des prix à partir de 210 000 € et une livraison prévue au 4e trimestre 2028, ce programme offre une opportunité intéressante pour viser un rendement locatif pérenne dans une métropole dynamique. Selon l’éligibilité du lot et votre situation, le Dispositif Jeanbrun peut permettre un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global. Demandez une simulation personnalisée pour estimer votre économie d’impôt.