Loi Jeanbrun — Réf. 8040
Présentation de la résidence
À Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon, L’Albatros propose une opportunité d’investissement locatif alliant qualité de vie et performance patrimoniale. Cette résidence intimiste de 34 logements, du T2 au T3, s’intègre harmonieusement dans son environnement avec une architecture contemporaine inspirée des codes toulousains : façades claires, touches de brique et balcons généreux.
Les appartements, lumineux et bien agencés, disposent d’espaces extérieurs privatifs (balcon, loggia, terrasse bois ou jardin) particulièrement appréciés des locataires. Les prestations sont soignées : cuisine équipée, parquet dans les chambres, carrelage grand format, salle de bains aménagée, volets roulants électriques… Le tout dans une résidence sécurisée, conforme RE2020 seuil 2025, garantissant confort thermique et maîtrise des charges.
L’emplacement est un atout majeur : à seulement 300 m de la base de loisirs de La Ramée et à proximité immédiate des bus, écoles et commerces. Les bassins d’emplois de Basso Cambo et l’Oncopôle renforcent le potentiel locatif.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal attractif de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif. À partir de 239 900 €, livraison T2 2028.
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Dispositifs d'investissement
Les avantages fiscaux applicables à ce programme
Loi Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Toutes zones — Engagement 9 ansDéficit foncier
Amortissement créant un déficit imputable sur votre revenu global.
10 700 €/an (ou 21 400 si réno énergétique)Typologies disponibles
Les types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 239 900 € | 40.01 - 43.57 m² | 5 / 5 |
| T3 | 285 900 € | 58.26 - 61.19 m² | 4 / 4 |
Lots disponibles
9 lots disponibles sur 9 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A11 | T2 | 40.03 m² | 1 | Nord | 7.98 | ✓ Oui | 239 900 € | Disponible | |
| A05 | T2 | 40.01 m² | 0 | Nord | 8.8 | ✓ Oui | 241 900 € | Disponible | |
| C23 | T2 | 40.61 m² | 0 | Nord | 7.37 | ✓ Oui | 242 900 € | Disponible | |
| C20 | T2 | 42.31 m² | 0 | Nord | 7.37 | ✓ Oui | 243 900 € | Disponible | |
| A03 | T2 | 43.57 m² | 0 | Sud | 6.66 | ✓ Oui | 244 900 € | Disponible | |
| A09 | T3 | 60.02 m² | 0 | Sud | 6.01 | ✓ Oui | 285 900 € | Disponible | |
| C22 | T3 | 58.26 m² | 0 | Nord | 7.5 | ✓ Oui | 285 900 € | Disponible | |
| C33 | T3 | 60.03 m² | 1 | Nord | 6.66 | ✓ Oui | 285 900 € | Disponible | |
| A02 | T3 | 61.19 m² | 0 | Nord | 8.8 | ✓ Oui | 286 900 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer annuel
Rendement brut
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