Loi Jeanbrun — Réf. 5705
Présentation de la résidence
Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence **Belles Rives** offre une opportunité d’investissement rare en bord de Garonne. À deux pas du métro (900 m), des marchés, commerces, écoles et lieux culturels emblématiques, l’adresse conjugue dynamisme urbain et qualité de vie. L’hypercentre est accessible en quelques minutes, un atout majeur pour sécuriser la demande locative.
Composée de 47 logements du T1 au T5, la résidence propose des appartements lumineux prolongés par loggias, balcons ou terrasses en bois, ainsi que de superbes maisons sur le toit avec vues panoramiques sur Toulouse. Prestations soignées, stationnement en sous-sol, espaces verts paysagers et performance énergétique RT2012 garantissent confort et pérennité patrimoniale.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en réduisant efficacement votre pression fiscale. Proposé à partir de 202 000 €, Belles Rives représente un investissement sécurisé dans un secteur à forte attractivité.
Pour estimer votre économie d’impôt et votre rentabilité potentielle, réalisez dès maintenant votre simulation personnalisée.
Dispositifs d'investissement
Les avantages fiscaux applicables à ce programme
Loi Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Toutes zones — Engagement 9 ansDéficit foncier
Amortissement créant un déficit imputable sur votre revenu global.
10 700 €/an (ou 21 400 si réno énergétique)Typologies disponibles
Les types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 202 000 € | 28.36 - 28.36 m² | 1 / 1 |
| T2 | 305 000 € | 51.38 - 51.38 m² | 1 / 1 |
| T3 | 423 000 € | 64.35 - 64.35 m² | 1 / 1 |
| T4 | 545 000 € | 86.3 - 86.3 m² | 1 / 1 |
| T5 | 1 150 000 € | 116.54 - 116.54 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A16 | T1 | 28.36 m² | 1 | 7.64 | ✓ Oui | 202 000 € | Disponible | ||
| B31 | T2 | 51.38 m² | 3 | 9.34 | ✓ Oui | 305 000 € | Disponible | ||
| B35 | T3 | 64.35 m² | 3 | 14.11 | ✓ Oui | 423 000 € | Disponible | ||
| A23 | T4 | 86.3 m² | 4 | 32.88 | ✓ Oui | 545 000 € | Disponible | ||
| A51 | T5 | 116.54 m² | 5 | 101.74 | ✓ Oui | 1 150 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulateur de loyers Jeanbrun
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut
Loyer mensuel max.
Loyer annuel
Rendement brut
Intéressé par cet investissement ?
Être rappelé par un conseillerProgrammes à proximité
Découvrez d'autres programmes neufs à Toulouse
Loi Jeanbrun — Réf. 12382
Loi Jeanbrun — Réf. 12376
Loi Jeanbrun — Réf. 12135
Un conseiller vous accompagne
Profitez gratuitement de l'accompagnement d'un expert en investissement immobilier Jeanbrun.
-
100% gratuit
Aucun frais de dossier ni commission cachée.
-
Réponse sous 24h
Un conseiller vous recontacte rapidement.
-
Conseiller dédié
Un interlocuteur unique du début à la fin de votre projet.
Merci ! Un conseiller vous recontactera dans les meilleurs délais.