Loi Jeanbrun — Réf. 6127
Présentation de la résidence
Au cœur de l’écoquartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence **Le 1802** offre un cadre idéal pour un investissement locatif performant. À seulement une minute à pied du tramway et à proximité immédiate de la Halle de la Cartoucherie et de ses 12 000 m² de commerces, restaurants et espaces de loisirs, l’adresse séduit par son esprit “ville du quart d’heure”. Les jardins du Barry, les établissements scolaires neufs et l’accès rapide à l’aéroport renforcent encore son attractivité locative.
Composée de 128 logements du T1 au T4 à partir de 177 000 €, la résidence conjugue architecture en briques toulousaines et jardin intérieur paysager. Chaque appartement bénéficie d’une loggia ou d’une terrasse, d’équipements de qualité et d’une conception favorisant confort thermique, acoustique et économies d’énergie (label E+C-, RT2012, chauffage urbain). Les prestations soignées et les stationnements en sous-sol répondent aux attentes des locataires d’aujourd’hui.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet un amortissement fiscal attractif de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif. Une opportunité solide pour investir dans le neuf à Toulouse tout en réduisant votre fiscalité.
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Dispositifs d'investissement
Les avantages fiscaux applicables à ce programme
Loi Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Toutes zones — Engagement 9 ansDéficit foncier
Amortissement créant un déficit imputable sur votre revenu global.
10 700 €/an (ou 21 400 si réno énergétique)Typologies disponibles
Les types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 177 000 € | 25.94 - 25.94 m² | 1 / 1 |
| T2 | 260 000 € | 42.25 - 42.25 m² | 1 / 1 |
| T3 | 355 000 € | 64.16 - 64.16 m² | 1 / 1 |
| T4 | 376 000 € | 78.49 - 78.49 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMO9-T3 | T1 | 25.94 m² | 5 | 6.02 | ✓ Oui | 177 000 € | Disponible | ||
| A44 | T2 | 42.25 m² | 4 | 29.14 | ✓ Oui | 260 000 € | Disponible | ||
| A73 | T3 | 64.16 m² | 7 | 76.9 | ✓ Oui | 355 000 € | Disponible | ||
| A52 | T4 | 78.49 m² | 5 | 15.58 | ✓ Oui | 376 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer annuel
Rendement brut
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