Loi Jeanbrun — Réf. 6626
Présentation de la résidence
À Toulouse, dans le quartier prisé et résidentiel de Saint-Simon, la résidence **Faust & Marguerite** (réf. 6626) offre une belle opportunité d’investissement locatif au cœur d’un environnement recherché pour son esprit village et sa qualité de vie. À seulement 15 minutes à pied du centre de quartier, à proximité immédiate des écoles, commerces et espaces verts comme les Jardins du Casteli, l’adresse séduit les familles et garantit une demande locative soutenue. La base verte de la Ramée, à 10 minutes en voiture, renforce encore son attractivité.
Cette résidence intimiste de 30 logements, du T2 au T4 (à partir de 217 600 €), propose des appartements lumineux, multi-orientés, tous prolongés par un extérieur privatif : jardin, balcon, loggia ou grande terrasse. Les prestations sont complètes et soignées (cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, parking en sous-sol), avec une conception RT2012 assurant performance énergétique et confort durable.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global**, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en sécurisant votre patrimoine. Également compatible Pinel.
Un investissement équilibré entre fiscalité attractive et emplacement stratégique : réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt personnalisée.
Dispositifs d'investissement
Les avantages fiscaux applicables à ce programme
Loi Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Toutes zones — Engagement 9 ansDéficit foncier
Amortissement créant un déficit imputable sur votre revenu global.
10 700 €/an (ou 21 400 si réno énergétique)Typologies disponibles
Les types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 217 600 € | 42.91 - 42.91 m² | 1 / 1 |
| T3 | 282 100 € | 67 - 67 m² | 1 / 1 |
| T4 | 315 600 € | 77.06 - 77.06 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 303 | T2 | 42.91 m² | 3 | 4.37 | ✓ Oui | 217 600 € | Disponible | ||
| 107 | T3 | 67 m² | 1 | 8.23 | ✓ Oui | 282 100 € | Disponible | ||
| 104 | T4 | 77.06 m² | 1 | 8.72 | ✓ Oui | 315 600 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Rendement brut
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