Loi Jeanbrun — Réf. 7551

Présentation de la résidence

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Compans Caffarelli, l’Immeuble le Dragon offre une opportunité d’investissement rare dans un secteur à forte demande locative. À deux pas du centre-ville, des Jardins Compans et du Jardin japonais Pierre-Baudis, la résidence bénéficie d’un environnement à la fois dynamique et verdoyant, particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs.

La proximité immédiate d’établissements d’enseignement supérieur tels qu’Epitech, Ynov ou TBS Education, ainsi que l’accès rapide au métro Compans-Caffarelli (8 minutes à pied), sécurisent durablement le rendement locatif. Les commerces, services et le Carrefour Market de l’esplanade complètent un cadre de vie pratique et attractif.

Cette petite copropriété de seulement 3 lots propose des T2 entièrement réhabilités, meublés et prêts à louer. Les prestations sont soignées : cuisine équipée, parquet dans les pièces de vie, salle d’eau aménagée avec faïence toute hauteur, parking en sous-sol et résidence sécurisée. L’isolation thermique et acoustique assure un confort apprécié des locataires.

Éligible au Dispositif Jeanbrun, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant significativement votre fiscalité tout en investissant dans un emplacement premium.

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