Loi Jeanbrun — Réf. 8103
Présentation de la résidence
À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, le programme neuf Hora propose une adresse résidentielle idéale pour un investissement locatif patrimonial. À taille humaine avec seulement 24 logements, du T2 au T4, la résidence offre un cadre calme et qualitatif, apprécié des actifs comme des familles, tout en restant bien connecté aux pôles d’emploi de la métropole.
Lardenne séduit par son esprit village, ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts, avec La Ramée et le Grand Parc du Touch à proximité. Les déplacements sont facilités par les lignes de bus, la gare TER de Lardenne, l’accès rapide à la rocade Arc-en-Ciel, ainsi que la connexion vers Basso Cambo, les Arènes, l’aéroport et le centre de Toulouse.
Côté prestations, Hora mise sur le confort durable : norme RE2020, label NF Habitat, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, volets roulants électriques, cuisines équipées selon typologies, stationnement en sous-sol, espaces extérieurs privatifs et résidence sécurisée.
Avec des prix à partir de 196 000 € et une livraison prévue au 1er trimestre 2028, ce programme présente un solide potentiel de rendement locatif. Sous réserve d’éligibilité, le Dispositif Jeanbrun peut permettre un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global. Demandez votre simulation personnalisée d’économie d’impôt pour évaluer l’opportunité.
Dispositifs d'investissement
Les avantages fiscaux applicables à ce programme
Loi Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Toutes zones — Engagement 9 ansDéficit foncier
Amortissement créant un déficit imputable sur votre revenu global.
10 700 €/an (ou 21 400 si réno énergétique)Typologies disponibles
Les types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 196 000 € | 41.3 - 47 m² | 8 / 8 |
| T3 | 265 000 € | 62.2 - 64.1 m² | 9 / 9 |
| T4 | 350 000 € | 86.5 - 86.5 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
18 lots disponibles sur 18 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 | T2 | 44.9 m² | 1 | Sud-Est | 6.2 | ✓ Oui | 196 000 € | Disponible | |
| 34 | T2 | 44.9 m² | 3 | Sud-Est | 6.2 | ✓ Oui | 205 000 € | Disponible | |
| 17 | T2 | 44.6 m² | 1 | Nord-Ouest | 3 | ✓ Oui | 210 000 € | Disponible | |
| 16 | T2 | 41.3 m² | 1 | Ouest | 7 | ✓ Oui | 211 000 € | Disponible | |
| 11 | T2 | 44.9 m² | 1 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 211 000 € | Disponible | |
| 1 | T2 | 47 m² | 0 | Nord-Ouest | 5 | ✓ Oui | 213 000 € | Disponible | |
| 21 | T2 | 44.9 m² | 2 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 213 000 € | Disponible | |
| 31 | T2 | 44.9 m² | 3 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 215 000 € | Disponible | |
| 12 | T3 | 63.9 m² | 1 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 265 000 € | Disponible | |
| 22 | T3 | 63.9 m² | 2 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 271 000 € | Disponible | |
| 2 | T3 | 63.5 m² | 0 | Sud-Est | 10.2 | ✓ Oui | 271 000 € | Disponible | |
| 32 | T3 | 63.9 m² | 3 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 274 000 € | Disponible | |
| 25 | T3 | 62.2 m² | 2 | Sud-Est | 7 | ✓ Oui | 274 000 € | Disponible | |
| 23 | T3 | 62.5 m² | 2 | Sud-Est | 7 | ✓ Oui | 274 000 € | Disponible | |
| 4 | T3 | 64.1 m² | 0 | Sud-Est | 10.2 | ✓ Oui | 275 000 € | Disponible | |
| 35 | T3 | 62.2 m² | 3 | Sud-Est | 7 | ✓ Oui | 277 000 € | Disponible | |
| 33 | T3 | 62.5 m² | 3 | Sud-Est | 7 | ✓ Oui | 277 000 € | Disponible | |
| 36 | T4 | 86.5 m² | 3 | Sud-Ouest | 11 | ✓ Oui | 350 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Rendement brut
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